Fundo de Investimentos de bens de Leilão

O QUE FAZEMOS?

Inicialmente, buscamos as informações sobre leilões que estão esparsas. Essas informações, podem estar em editais fixados em locais públicos e na internet. Via de regra, a grande maioria é encontrado neste segundo. Semanalmente, usando como exemplo o brasil, buscamos informações nos mais de 2500 sites de leiloeiros existente e cadastrados, consultamos sites especializados, sites de comitentes, entramos em contato com nossa rede de relacionamento das principais financeiras, seguradoras, consórcios, construtoras e loteadoras, a fim de atualizar nosso database.

Identificada as oportunidades, inicialmente avaliamos superficialmente, o estado jurídico e a viabilidade financeira da oportunidade. Aquelas que prontamente, sob nenhuma perspectiva, ganho de capital ou geração de renda, é viável, a arquivamos.

Aquelas oportunidades que passam do primeiro filtro, compõe a nossa revista (Alvura BC Issue) que é distribuída a cada quinze dias, as quartas feiras a partir das 9 horas da manhã, digitalmente, para todos os nossos investidores

Os investidores, por sua vez, nos indicam quais são as oportunidades que despertaram o seu interesse e para qual finalidade. Com esse destaque, iniciamos a confecção do Due Diligence da oportunidade.

Nesse material periciamos, minuciosamente, todas as possíveis variáveis que afetam ou pode vir a importunar a oportunidade pretendida. Para isso, constamos com um vasto número de colaboradores, diretos e indiretos, com a máxima qualificação dentro do nicho em que aborda.

Dentre os inúmeros campos de abordagem, avaliamos juridicamente o caso, a fim de apurar se há alguma pendência jurídica e se há algum vício no procedimento expropriatório ou licitatório. Se houver, apuramos qual o grau de comprometimento do caso, quais abordagens e mecanismos possuímos para transpassar essa barreira. Com isso, identificamos qual o perfil das partes que envolve o caso, Exequente, Executado, Juiz e comitente. Desta forma, conseguimos apurar a viabilidade jurídica e estimar um prazo para a resolução do caso.

Já na avaliação financeira, consideramos dois pontos que entendemos serem cruciais. O primeiro, a res. O Segundo, o perfil do seu consumidor. Caso não haja a harmonia entre eles, destacamos a oportunidade. Mesmo havendo margens surreais, se a coisa não tem consumidor, a oportunidade torna-se uma aposta de risco elevado.

No estudo da res, apuramos a sua regularidade junto a prefeitura local, cartório de registro de imóveis, receita federal e etc. os ônus tributários, de contas de consumo e etc.

Avaliamos a propriedade como um todo e individualmente, terreno e construção. Depreciamos e comparamos com similares no micro e macrorregião. Mapeamos os similares para visualizarmos quem serão os concorrentes e quais as suas características. Feito isso, comparamos a oportunidade com o tipo de consumidor. Se ocorrer o match, seguimos com as avaliações. Realizadas essas análises, conseguimos mensurar o nível e o custo de reabilitação do bem ao mercado, dentro da finalidade indicada e pretendida pelo investidor.

Somadas todas as variáveis, conseguimos estimar o custo da oportunidade e o tempo que levará para que o investidor a tenha plenamente. Somando isso a resposta, do quanto o investidor almeja ganhar, mais o custos com a regularização documental, conseguimos estimar um teto de lance.

Caso exitosa a nossa tentativa no leilão, assistimos juridicamente o imóvel até o registro e imissão na posse do investidor. Portanto, é dado respaldo jurídico nas ações que tiverem a finalidade de imitir e registrar o imóvel. Porém, havendo a deliberação, conduzimos eventuais demandas de danos materiais e secessões de lucros que normalmente ocorrem.

Havendo a necessidade, assistimos a transformação do objeto arrematado, acompanhando a execução da obra por profissionais indicados pela Alvura BC ou até mesmo, pelo adquirente. Para isso, confeccionamos o Projeto de obra. Neste material, buscamos prever todos os gastos com a transformação, tipo de material, prazo de execução e etc. Em decorrência do grande fluxo de serviços, os preços das nossas indicações ficam bem abaixo do praticado pelo mercado informal, com a qualidade contratada, prazos curtos e bem precisos.

Transformada a coisa, se a finalidade for a venda e ou locação, dispomos de equipe treinada, para atender esse objetivo. Formulamos anúncios em diversas plataformas, tiramos e tratamos as imagens a serem publicadas, acompanhamos visitas para entender o que tem buscado o consumidor a fim de promover a venda e não deixar que o bem se venda. Atendimento fora de horário comercia e em dias não úteis.